Nybyggeri eller eksisterende bolig i Spanien
Nybyggeri eller eksisterende bolig i Spanien forbinder de spanske trin med pligterne for en person bosat i Danmark. Guiden støtter beslutningen; bolig, region og personlige forhold bestemmer resultatet.
| Nybyggeri | Eksisterende bolig | |
|---|---|---|
| Skat | Moms + relevant AJD | ITP |
| Sælger | Udvikler | Nuværende ejer |
| Overtagelse | Kan ligge i fremtiden | Normalt eksisterende |
| Kontrol | Udvikler og projekt | Eksisterende bolig |
| Forsyning | Ny tilslutning kan kræves | Skift af aftaleholder |
Processen i Spanien
Start med moms og AJD, ITP, kontrol af udvikler og koordinér derefter bankgarantier, færdiggørelse, eksisterende hæftelser. Rækkefølgen afhænger af bolig, region, finansiering og aftale.
- moms og AJD
- ITP
- kontrol af udvikler
- bankgarantier
Officiel kilde → Agencia Tributaria — Compra de vivienda: IVA o ITP
Kontrol før betaling eller underskrift
Kontrollér før betaling eller underskrift kontrol af udvikler, bankgarantier, færdiggørelse, eksisterende hæftelser. Skriv vilkår, frister og følger ind i aftalen, og få materialet kontrolleret uafhængigt.
- færdiggørelse
- eksisterende hæftelser
- teknisk stand
- skift af forsyning
Officiel kilde → Colegio de Registradores — Registro de la Propiedad
Omkostning, tidsplan og dokumentation
Gem dokumentation for færdiggørelse, eksisterende hæftelser, teknisk stand, skift af forsyning. Bed om en beregning for den konkrete bolig og kontrollér regionale regler på overtagelsesdagen.
Officiel kilde → Agencia Tributaria — Compra de vivienda: IVA o ITP
Danmark-modul
For en køber fra Danmark skal den spanske handel og den danske skatteposition dokumenteres parallelt.
En spansk långiver vurderer dansk indkomst, gæld og DKK/EUR-forholdet individuelt. Sammenlign et konkret tilbuds samlede omkostninger og betingelser frem for en generel LTV-procent.
Forbered danske kontoudtog, lønsedler eller virksomhedsregnskaber, årsopgørelser og dokumentation for opsparing. Materialet skal forklare både pengenes oprindelse og overførselsvejen.
Officiel kilde → Spaniens ambassade i København — NIE · Skattestyrelsen — ejendom i udlandet
Skat, bank og dokumentation i Danmark
Skattestyrelsen beder om købsoplysninger, handelsværdi, udenlandsk ejendomsskat, renter og eventuel udlejning. Handelsværdien skal ajourføres efter de årlige instruktioner.
Officiel kilde → Skattestyrelsen — salg af bolig i udlandet
Officielle kilder
- Agencia Tributaria — Compra de vivienda: IVA o ITP ↗
- Colegio de Registradores — Registro de la Propiedad ↗
- Spaniens ambassade i København — NIE ↗
- Skattestyrelsen — ejendom i udlandet ↗
- Skattestyrelsen — salg af bolig i udlandet ↗
Seneste juridiske kildegennemgang: 2026-09-16
Åbn guide · Sammenlign regioner · Se boliger · Stil dit spørgsmål