NIE aus Deutschland oder in Spanien beantragen: vollständiger Leitfaden
Die NIE ist die persönliche Identifikationsnummer für Ausländer bei spanischen Behörden. Beim Immobilienkauf wird sie regelmäßig für notarielle, steuerliche und weitere Formalitäten benötigt. Entscheidend ist, ob Sie als Nichtresident kaufen oder Ihren Wohnsitz nach Spanien verlegen.
Allgemeine Informationen. Prüfen Sie die offiziellen Quellen und lassen Sie Ihre Situation beraten.
Zuerst das zuständige Verfahren wählen
Wer in Deutschland wohnt und als Nichtresident kauft, kann die NIE beim für den deutschen Wohnort zuständigen spanischen Konsulat oder direkt in Spanien beantragen. Deutschland ist in mehrere Konsularbezirke aufgeteilt; Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart haben eigene Zuständigkeiten und teils unterschiedliche Terminabläufe.
Wer als EU-Bürger länger als drei Monate nach Spanien zieht, beantragt die Registrierung im Zentralregister für Ausländer in Spanien; dabei wird die NIE vergeben. Eine konsularische NIE ist kein Aufenthaltsnachweis.
Antrag in Deutschland
Prüfen Sie zuerst anhand der offiziellen Konsularbezirke, welche Stelle für Ihre Meldeadresse zuständig ist, und folgen Sie ausschließlich deren Terminseite. Üblich sind EX-15, Formular 790 Code 012, gültiger Pass oder EU-Personalausweis mit Kopie, Meldenachweis und ein Nachweis des wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Grundes.
Lokale Zusatzanforderungen sind möglich. Hamburg verlangt laut aktueller Seite zum Beispiel eine Geburtsurkunde zur Kontrolle der Vornamen der Eltern und Zugangsdaten vor der Online-Terminbuchung. Frankfurt und andere Vertretungen verwenden eigene E-Mail- oder Terminverfahren. Bei Vertretung muss die Vollmacht den NIE-Antrag ausdrücklich umfassen.
Antrag in Spanien
In Spanien wird der Antrag bei einer zuständigen Ausländerbehörde oder Polizeidienststelle gestellt, in der Regel nach Terminvereinbarung. Erforderlich sind grundsätzlich EX-15 in zweifacher Ausfertigung, 790-012 mit Zahlungsnachweis, Original und Kopie des Ausweises sowie ein Beleg für den Antragsgrund.
Prüfen Sie vor der Reise die zuständige Dienststelle und Terminkategorie. Ein Vertreter kann mit einer ausreichend konkreten Vollmacht handeln.
Kontrollliste für Käufer
Schreiben Sie Namen und persönliche Daten in allen Unterlagen identisch, bewahren Sie Termin- und Zahlungsnachweise auf und klären Sie mit einem unabhängigen Anwalt, wann die NIE im Kaufprozess benötigt wird.
Gebühren und örtliche Anforderungen ändern sich. Kontrollieren Sie die offizielle Seite Ihres Konsulats unmittelbar vor dem Termin.
Offizielle Quellen
- Spanische Konsularbezirke in Deutschland ↗
- Spanisches Generalkonsulat Hamburg — NIE ↗
- Spanisches Innenministerium — NIE-Voraussetzungen ↗
Inhalt zuletzt geprüft: 2026-09-15