Espanjan asunto Suomen verovelvollisella
Espanjan asunto Suomen verovelvollisella yhdistää Espanjan vaiheet maassa Suomi asuvan velvollisuuksiin. Opas tukee päätöstä; kohde, alue ja henkilökohtaiset olosuhteet ratkaisevat lopputuloksen.
Prosessi Espanjassa
Aloita kohdista verotuksellinen asuinvaltio, ulkomainen asunto, vuokratulo ja sovita sen jälkeen yhteen myynti, ulkomainen vero, verosopimus. Järjestys riippuu kohteesta, alueesta, rahoituksesta ja sopimuksesta.
- verotuksellinen asuinvaltio
- ulkomainen asunto
- vuokratulo
- myynti
Virallinen lähde → Agencia Tributaria — Tributación de inmuebles de no residentes
Tarkistus ennen maksua tai allekirjoitusta
Tarkista ennen maksua tai allekirjoitusta vuokratulo, myynti, ulkomainen vero, verosopimus. Kirjaa ehdot, määräajat ja seuraukset sopimukseen ja teetä riippumaton tarkastus.
- ulkomainen vero
- verosopimus
- tositteet
- asiantuntija
Virallinen lähde → Agencia Tributaria — Modelo 210: modelo y plazo
Kulut, aikataulu ja tositteet
Säilytä tositteet kohdista ulkomainen vero, verosopimus, tositteet, asiantuntija. Pyydä kohdekohtainen kustannuslaskelma ja tarkista alueen säännöt kaupantekopäivänä.
Virallinen lähde → Agencia Tributaria — Tributación de inmuebles de no residentes
Suomi-osio
Maasta Suomi tulevan ostajan on dokumentoitava Espanjan kauppa ja Suomen verotus rinnakkain.
Suomessa yleisesti verovelvollinen ilmoittaa maailmanlaajuiset tulonsa Suomen sääntöjen ja verosopimuksen mukaisesti. Pelkkä omistus, vuokratulo ja myyntivoitto käsitellään erillisinä kysymyksinä.
Ulkomaiset vuokra- ja luovutustulot voidaan ilmoittaa OmaVerossa; paperi-ilmoituksessa käytetään tilanteen mukaan lomaketta 16B. Säilytä Espanjan vero- ja kauppa-asiakirjat.
Virallinen lähde → Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE · Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo
Verotus, pankki ja asiakirjat Suomessa
Espanjassa sijaitsevan asunnon vuokratulo verotetaan Espanjassa ja ilmoitetaan Suomessa. Suomessa tulo lasketaan suomalaisin säännöin, ja ulkomaisen veron hyvitys määräytyy verosopimuksen ja hyvityssääntöjen mukaan.
Suomessa asuvan ulkomaisen kiinteistön luovutusvoitto kuuluu lähtökohtaisesti Suomen verotukseen. Espanja voi verottaa siellä sijaitsevan omaisuuden myynnin, minkä jälkeen kaksinkertainen verotus poistetaan soveltuvalla menetelmällä.
Virallinen lähde → Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot · Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot
Viralliset lähteet
- Agencia Tributaria — Tributación de inmuebles de no residentes ↗
- Agencia Tributaria — Modelo 210: modelo y plazo ↗
- Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE ↗
- Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo ↗
- Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot ↗
- Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot ↗
Viimeisin laki- ja lähdetarkistus: 2026-09-16