Voinko vuokrata asuntoni Espanjassa?
Voinko vuokrata asuntoni Espanjassa? yhdistää Espanjan vaiheet maassa Suomi asuvan velvollisuuksiin. Opas tukee päätöstä; kohde, alue ja henkilökohtaiset olosuhteet ratkaisevat lopputuloksen.
Prosessi Espanjassa
Aloita kohdista pitkäaikainen vuokraus, kausivuokraus, turistivuokraus ja sovita sen jälkeen yhteen alueen säännöt, kunnan säännöt, omistajayhteisö. Järjestys riippuu kohteesta, alueesta, rahoituksesta ja sopimuksesta.
- pitkäaikainen vuokraus
- kausivuokraus
- turistivuokraus
- alueen säännöt
Virallinen lähde → BOE — Ley de Arrendamientos Urbanos
Tarkistus ennen maksua tai allekirjoitusta
Tarkista ennen maksua tai allekirjoitusta turistivuokraus, alueen säännöt, kunnan säännöt, omistajayhteisö. Kirjaa ehdot, määräajat ja seuraukset sopimukseen ja teetä riippumaton tarkastus.
- kunnan säännöt
- omistajayhteisö
- Espanjan vero
- Suomen vero
Virallinen lähde → Agencia Tributaria — Tributación de inmuebles de no residentes
Kulut, aikataulu ja tositteet
Säilytä tositteet kohdista kunnan säännöt, omistajayhteisö, Espanjan vero, Suomen vero. Pyydä kohdekohtainen kustannuslaskelma ja tarkista alueen säännöt kaupantekopäivänä.
Virallinen lähde → Agencia Tributaria — Modelo 210: modelo y plazo
Suomi-osio
Maasta Suomi tulevan ostajan on dokumentoitava Espanjan kauppa ja Suomen verotus rinnakkain.
Espanjassa sijaitsevan asunnon vuokratulo verotetaan Espanjassa ja ilmoitetaan Suomessa. Suomessa tulo lasketaan suomalaisin säännöin, ja ulkomaisen veron hyvitys määräytyy verosopimuksen ja hyvityssääntöjen mukaan.
Ulkomaiset vuokra- ja luovutustulot voidaan ilmoittaa OmaVerossa; paperi-ilmoituksessa käytetään tilanteen mukaan lomaketta 16B. Säilytä Espanjan vero- ja kauppa-asiakirjat.
Virallinen lähde → Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE · Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo
Verotus, pankki ja asiakirjat Suomessa
Ulkomaiset vuokra- ja luovutustulot voidaan ilmoittaa OmaVerossa; paperi-ilmoituksessa käytetään tilanteen mukaan lomaketta 16B. Säilytä Espanjan vero- ja kauppa-asiakirjat.
Virallinen lähde → Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot · Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot
Viralliset lähteet
- BOE — Ley de Arrendamientos Urbanos ↗
- Agencia Tributaria — Tributación de inmuebles de no residentes ↗
- Agencia Tributaria — Modelo 210: modelo y plazo ↗
- Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE ↗
- Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo ↗
- Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot ↗
- Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot ↗
Viimeisin laki- ja lähdetarkistus: 2026-09-16