Rahan siirtäminen Espanjaan asuntokauppaa varten
Rahan siirtäminen Espanjaan asuntokauppaa varten yhdistää Espanjan vaiheet maassa Suomi asuvan velvollisuuksiin. Opas tukee päätöstä; kohde, alue ja henkilökohtaiset olosuhteet ratkaisevat lopputuloksen.
Prosessi Espanjassa
Aloita kohdista vaihtokurssi, marginaali, pankkimaksu ja sovita sen jälkeen yhteen siirtoraja, saajan tarkistus, AML-aineisto. Järjestys riippuu kohteesta, alueesta, rahoituksesta ja sopimuksesta.
- vaihtokurssi
- marginaali
- pankkimaksu
- siirtoraja
Virallinen lähde → Banco de España — Pago de la vivienda
Tarkistus ennen maksua tai allekirjoitusta
Tarkista ennen maksua tai allekirjoitusta pankkimaksu, siirtoraja, saajan tarkistus, AML-aineisto. Kirjaa ehdot, määräajat ja seuraukset sopimukseen ja teetä riippumaton tarkastus.
- saajan tarkistus
- AML-aineisto
- maksuajankohta
- siirtotosite
Virallinen lähde → Banco de España — Pago de la vivienda
Kulut, aikataulu ja tositteet
Säilytä tositteet kohdista saajan tarkistus, AML-aineisto, maksuajankohta, siirtotosite. Pyydä kohdekohtainen kustannuslaskelma ja tarkista alueen säännöt kaupantekopäivänä.
Virallinen lähde → Banco de España — Pago de la vivienda
Suomi-osio
Maasta Suomi tulevan ostajan on dokumentoitava Espanjan kauppa ja Suomen verotus rinnakkain.
Suomi ja Espanja käyttävät euroa, joten EUR-valuutanvaihtoa ei tarvita. Tarkista silti siirtorajat, palvelumaksut, maksun ajoitus ja vastaanottajan tiedot.
Kokoa suomalaiset tiliotteet, palkka- tai yritystulojen asiakirjat, veroilmoitus ja selvitys säästöjen alkuperästä. Pankki tai lakimies voi pyytää lisäselvityksen varojen lähteestä.
Virallinen lähde → Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE · Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo
Verotus, pankki ja asiakirjat Suomessa
Ulkomaiset vuokra- ja luovutustulot voidaan ilmoittaa OmaVerossa; paperi-ilmoituksessa käytetään tilanteen mukaan lomaketta 16B. Säilytä Espanjan vero- ja kauppa-asiakirjat.
Virallinen lähde → Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot · Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot
Viralliset lähteet
- Banco de España — Pago de la vivienda ↗
- Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE ↗
- Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo ↗
- Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot ↗
- Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot ↗
Viimeisin laki- ja lähdetarkistus: 2026-09-16