Näin tarkistat asunnon ennen ostoa
Näin tarkistat asunnon ennen ostoa yhdistää Espanjan vaiheet maassa Suomi asuvan velvollisuuksiin. Opas tukee päätöstä; kohde, alue ja henkilökohtaiset olosuhteet ratkaisevat lopputuloksen.
Prosessi Espanjassa
Aloita kohdista rekisteröity omistaja, kiinnitys, ulosmittaus ja sovita sen jälkeen yhteen hallintaoikeus, rasitteet, Catastro-vastaavuus. Järjestys riippuu kohteesta, alueesta, rahoituksesta ja sopimuksesta.
- rekisteröity omistaja
- kiinnitys
- ulosmittaus
- hallintaoikeus
- rasitteet
- Catastro-vastaavuus
Virallinen lähde → Colegio de Registradores — Registro de la Propiedad
Tarkistus ennen maksua tai allekirjoitusta
Tarkista ennen maksua tai allekirjoitusta ulosmittaus, hallintaoikeus, rasitteet, Catastro-vastaavuus. Kirjaa ehdot, määräajat ja seuraukset sopimukseen ja teetä riippumaton tarkastus.
- Catastro-vastaavuus
- IBI
- yhteisövelka
- lisämaksut
- luvat
- kaavoitus
Virallinen lähde → Dirección General del Catastro — Referencia catastral
Kulut, aikataulu ja tositteet
Säilytä tositteet kohdista yhteisövelka, lisämaksut, luvat, kaavoitus. Pyydä kohdekohtainen kustannuslaskelma ja tarkista alueen säännöt kaupantekopäivänä.
Virallinen lähde → Colegio de Registradores — Registro de la Propiedad
Suomi-osio
Maasta Suomi tulevan ostajan on dokumentoitava Espanjan kauppa ja Suomen verotus rinnakkain.
Kokoa suomalaiset tiliotteet, palkka- tai yritystulojen asiakirjat, veroilmoitus ja selvitys säästöjen alkuperästä. Pankki tai lakimies voi pyytää lisäselvityksen varojen lähteestä.
Ulkomaiset vuokra- ja luovutustulot voidaan ilmoittaa OmaVerossa; paperi-ilmoituksessa käytetään tilanteen mukaan lomaketta 16B. Säilytä Espanjan vero- ja kauppa-asiakirjat.
Virallinen lähde → Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE · Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo
Verotus, pankki ja asiakirjat Suomessa
Ulkomaiset vuokra- ja luovutustulot voidaan ilmoittaa OmaVerossa; paperi-ilmoituksessa käytetään tilanteen mukaan lomaketta 16B. Säilytä Espanjan vero- ja kauppa-asiakirjat.
Virallinen lähde → Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot · Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot
Viralliset lähteet
- Colegio de Registradores — Registro de la Propiedad ↗
- Dirección General del Catastro — Referencia catastral ↗
- Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE ↗
- Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo ↗
- Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot ↗
- Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot ↗
Viimeisin laki- ja lähdetarkistus: 2026-09-16