Paljonko asunnon ostaminen Espanjassa maksaa?
Paljonko asunnon ostaminen Espanjassa maksaa? yhdistää Espanjan vaiheet maassa Suomi asuvan velvollisuuksiin. Opas tukee päätöstä; kohde, alue ja henkilökohtaiset olosuhteet ratkaisevat lopputuloksen.
Prosessi Espanjassa
Aloita kohdista ITP käytetystä asunnosta, arvonlisävero uudiskohteesta, alueellinen AJD ja sovita sen jälkeen yhteen notaari, rekisteri, lakimies. Järjestys riippuu kohteesta, alueesta, rahoituksesta ja sopimuksesta.
- ITP käytetystä asunnosta
- arvonlisävero uudiskohteesta
- alueellinen AJD
- notaari
Virallinen lähde → Agencia Tributaria — Compra de vivienda: IVA o ITP
Tarkistus ennen maksua tai allekirjoitusta
Tarkista ennen maksua tai allekirjoitusta alueellinen AJD, notaari, rekisteri, lakimies. Kirjaa ehdot, määräajat ja seuraukset sopimukseen ja teetä riippumaton tarkastus.
- rekisteri
- lakimies
- arviointi
- lainakulut
Virallinen lähde → Agència Tributària Valenciana — Modelo 600
Kulut, aikataulu ja tositteet
Säilytä tositteet kohdista rekisteri, lakimies, arviointi, lainakulut. Pyydä kohdekohtainen kustannuslaskelma ja tarkista alueen säännöt kaupantekopäivänä.
Virallinen lähde → Junta de Andalucía — ITP and AJD
Suomi-osio
Maasta Suomi tulevan ostajan on dokumentoitava Espanjan kauppa ja Suomen verotus rinnakkain.
Suomi ja Espanja käyttävät euroa, joten EUR-valuutanvaihtoa ei tarvita. Tarkista silti siirtorajat, palvelumaksut, maksun ajoitus ja vastaanottajan tiedot.
Espanjalainen pankki arvioi suomalaiset tulot, velat ja vakuuden omilla luottokriteereillään. Pyydä henkilökohtainen tarjous; yleinen LTV-luku tai korko ei ole luottopäätös.
Virallinen lähde → Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE · Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo
Verotus, pankki ja asiakirjat Suomessa
Ulkomaiset vuokra- ja luovutustulot voidaan ilmoittaa OmaVerossa; paperi-ilmoituksessa käytetään tilanteen mukaan lomaketta 16B. Säilytä Espanjan vero- ja kauppa-asiakirjat.
Virallinen lähde → Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot · Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot
Viralliset lähteet
- Agencia Tributaria — Compra de vivienda: IVA o ITP ↗
- Agència Tributària Valenciana — Modelo 600 ↗
- Junta de Andalucía — ITP and AJD ↗
- Agencia Tributaria Región de Murcia — ITP/AJD ↗
- Agència Tributària de Catalunya — property purchases ↗
- Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE ↗
- Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo ↗
- Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot ↗
- Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot ↗
Viimeisin laki- ja lähdetarkistus: 2026-09-16