Varausmaksu vai Contrato de Arras
Varausmaksu vai Contrato de Arras yhdistää Espanjan vaiheet maassa Suomi asuvan velvollisuuksiin. Opas tukee päätöstä; kohde, alue ja henkilökohtaiset olosuhteet ratkaisevat lopputuloksen.
Prosessi Espanjassa
Aloita kohdista varausteksti, maksun vastaanottaja, tarkastusehto ja sovita sen jälkeen yhteen rahoitusehto, määräaika, arras-tyyppi. Järjestys riippuu kohteesta, alueesta, rahoituksesta ja sopimuksesta.
- varausteksti
- maksun vastaanottaja
- tarkastusehto
- rahoitusehto
Virallinen lähde → BOE — Código Civil, artículo 1454
Tarkistus ennen maksua tai allekirjoitusta
Tarkista ennen maksua tai allekirjoitusta tarkastusehto, rahoitusehto, määräaika, arras-tyyppi. Kirjaa ehdot, määräajat ja seuraukset sopimukseen ja teetä riippumaton tarkastus.
- määräaika
- arras-tyyppi
- vetäytymisen seuraus
- palautusehto
Virallinen lähde → BOE — Código Civil, artículo 1454
Kulut, aikataulu ja tositteet
Säilytä tositteet kohdista määräaika, arras-tyyppi, vetäytymisen seuraus, palautusehto. Pyydä kohdekohtainen kustannuslaskelma ja tarkista alueen säännöt kaupantekopäivänä.
Virallinen lähde → BOE — Código Civil, artículo 1454
Suomi-osio
Maasta Suomi tulevan ostajan on dokumentoitava Espanjan kauppa ja Suomen verotus rinnakkain.
Kokoa suomalaiset tiliotteet, palkka- tai yritystulojen asiakirjat, veroilmoitus ja selvitys säästöjen alkuperästä. Pankki tai lakimies voi pyytää lisäselvityksen varojen lähteestä.
Espanjalainen pankki arvioi suomalaiset tulot, velat ja vakuuden omilla luottokriteereillään. Pyydä henkilökohtainen tarjous; yleinen LTV-luku tai korko ei ole luottopäätös.
Virallinen lähde → Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE · Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo
Verotus, pankki ja asiakirjat Suomessa
Ulkomaiset vuokra- ja luovutustulot voidaan ilmoittaa OmaVerossa; paperi-ilmoituksessa käytetään tilanteen mukaan lomaketta 16B. Säilytä Espanjan vero- ja kauppa-asiakirjat.
Virallinen lähde → Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot · Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot
Viralliset lähteet
- BOE — Código Civil, artículo 1454 ↗
- Espanjan suurlähetystö Helsingissä — NIE ↗
- Vero — ulkomaisen asunnon vuokratulo ↗
- Vero — ulkomaisen omaisuuden luovutusvoitot ↗
- Vero — lomake 16B, ulkomaiset pääomatulot ↗
Viimeisin laki- ja lähdetarkistus: 2026-09-16